С 1 января 2026 года: внесудебное обжалование приостановки регистрации недвижимости стало проще

С нового года граждане и организации получают новое процессуальное право: внесудебно обжаловать решения Росреестра о приостановке кадастрового учёта или государственной регистрации прав на недвижимость. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 22.07.2024 № 207-ФЗ и вступают в силу 1 января 2026 года.

Кто и как может обжаловать?

Теперь заявитель вправе подать жалобу вне зависимости от оснований, по которым Росреестр приостановил регистрацию или учёт. Это важное нововведение: ранее внесудебный порядок оспаривания был ограничен, а сейчас он становится универсальным инструментом защиты прав собственников, застройщиков и других участников сделок с недвижимостью.

Жалоба подаётся в одну из апелляционных комиссий Росреестра:

• центральную — для вопросов федерального уровня;

• региональную — если дело касается объектов в конкретном субъекте РФ;

• межрегиональную — при наличии территориальной специфики.

Сроки и способы подачи

На подачу жалобы отводится 15 рабочих дней с даты вынесения решения о приостановке.

Обратиться можно двумя способами:

• в письменной форме — лично или почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;

• в электронной форме — например, через портал Госуслуги.

Суд — по-прежнему доступен

Новое правило не отменяет судебного порядка оспаривания. Заявитель по-прежнему вправе обратиться в суд, минуя апелляционную комиссию. Это даёт выбор: воспользоваться более быстрой внесудебной процедурой или сразу защитить свои права в суде.

Практическая польза

Процедура позволит оперативно устранять ошибки, разногласия и бюрократические барьеры без затрат времени и ресурсов на суд. Особенно актуально это для застройщиков, дольщиков, владельцев земельных участков и коммерческой недвижимости, чьи сделки часто зависят от своевременной постановки объекта на кадастровый учёт.

Документ:
Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Вступает в силу с 1 января 2026 года.