Рената Алимова
Гарантии дольщика/участника (покупателя) квартиры в новостройках.
Гарантии дольщика/участника (покупателя) квартиры в новостройках. 27.06.2022 10:44Стороны заключают договор участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (далее – закон №214-ФЗ). Существенные условия, которые должен содержать договор указаны в ч,4 ст.4 закона №214-ФЗ.
Действие закона №214-ФЗ в равной степени распространяется не только многоквартирных домов, но и при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.
Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав многоквартирного дома.
Покупатель обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Названным законом предусмотрены следующие гарантии дольщика:
|
Неустойка за нарушение сроков передачи объекта. |
Часть 2 статьи 6 закона №214-ФЗ. Если участником долевого строительства является гражданин, пени уплачивается застройщиком в двойном размере - 1/150 ставки ЦБ от цены договор за каждый день.Ставка пени начисляется из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств. Ключевые слова «на день исполнения обязательств», т.к. ставка в дальнейшем может быть уменьшена и общий размер пени может быть на 20-40% меньше. |
|
Если объект имеет недостатки, у дольщика есть право требования: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. |
В период с 25.03.2022 по 31.12.2022 при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов по ставке 1/300 ставки ЦБ. Для граждан 1/150 ставки ЦБ от цены договор за каждый день. |
|
Штраф, если требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы присужденной судом. |
Необходимо предварительно направить застройщику претензию по факту нарушения с требованием уплаты неустойки. |
|
Компенсация морального вреда. |
Размер устанавливает суд. Как правило не выше 5 000,00-10 000,00 ₽. |
|
Применяется закон «О защите прав потребителей» |
|
|
Возврат денег при расторжении договора. |
Деньги покупателя зачисляются на специальный счет в банке (счет эскроу) и доступны застройщику только после сдачи объекта. Лимит страхования денег составляет 10 млн ₽. |
|
Банкротство застройщика. |
В этом случае получить возмещение можно из Фонда развития территорий. Застройщики обязаны производить отчисления в названный Фонд. |
|
Расторжение договора |
Дольщик вправе расторгнуть договор: • Нарушен срок превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. • Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. • Отказ застройщика устранить недостатки в разумный срок. • Прекращения или приостановления строительства, при наличии фактов о том, что в срок объект не будет передан участнику долевого строительств. • Существенное изменение проектной документации и площади помещения (не более 5% от указанной площади). • Изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений. |
Форма отправлена