Запрет на взыскание неустойки с застройщика в 2022 г.

Своим Постановлением от 26.03.2022 г. №479 Правительство РФ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» ввело дополнительную меру поддержки для застройщиков, которая позволит им избежать ответственности за задержку сроков строительства из-за финансовых санкций со стороны "недружественных" стран. При этом как указано в Постановление нарушение сроков завершения строительства должна составлять более чем на 6 месяцев. Соответственно, дольщику не удастся взыскать неустойку и убытки.

Но как быть если просрочка менее 6 месяцев?

На июнь 2022г. практика показывает, что судьи не до конца разобрались с данным постановлением. В одном из дел судья отложила дело до момента вынесения определения апелляционной инстанции по аналогичному делу. Так как посчитала, что, если исполнение суда невозможно (предъявление исполнительно листа до конца 2022г.), то суд не может взыскать неустойку ранее 01.01.2023г. При этом срок просрочки у моего доверителя составлял 3 месяца.

При этом как будет взыскатель или пристав исполнять решение суда не должно его беспокоить. Это уже головная боль дольщика, судебных приставов и банков, которые до конца 2022г. не взыскивают деньги с р/с застройщиков.

Возможно виной является Постановление Правительства РФ от 17 мая 2022 г. № 890 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479", где внесли пункты 1.1 и 1.2 и все запуталось.

И мы имеем следующее: до конца 2022 года не начисляются:

- неустойки за нарушение сроков внесения платежа по ДДУ и за нарушение сроков передачи объекта;

- убытки сверх неустойки в связи с нарушением ДДУ;

- проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора;

- неустойки (штрафы, пени) по Закону о защите прав потребителей.

По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до конца 2022 года.

По материалам ЭПС "Система ГАРАНТ" и «Система Юрист».