Споры с подрядчиками / заказчиками (строительные споры)

Для расторжения договора субподряда действуют общие условия расторжения гражданско-правовых договоров и частности, относящиеся к договору подряда.

• Путем отказа одной стороны от договора;
• По решению суда о досрочном расторжении договора.

По договору субподряда право на односторонний отказ в любой момент имеется у заказчика, если иное договором не предусмотрено. Исполнитель может расторгнуть договор только в определенных законом или договором случаях.

Односторонний отказ допускается, если это предусмотрено законом или договором. В иных случаях, когда требуется доказать основания для расторжения договора (например, существенное нарушение условий договора) и не предусмотрена возможность одностороннего отказа, то для расторжения договора необходимо обратиться в суд. При этом для одностороннего отказа достаточно своевременно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении. Договор в этом случае считается расторгнутым с момента направления отказа. Отказ от договора подряда может быть произведен на различных стадиях исполнения обязательства до момента принятии работы, а потому в этом случае сторонам придется решать вопросы, что же делать с уже частично выполненной работой и как компенсировать друг другу причиненные таким отказом убытки. В ряде подобных ситуаций сторонам удается договориться. Однако в большинстве случаев стороны вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, которые были нарушены не ввиду прекращения договора, а ввиду наступления негативных последствий такого шага, предпринятого одной из сторон.

При расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым только при вступлении в законную силу решения суда о расторжении.

Различия в способах расторжения договора важно учитывать при выборе способа защиты стороны договора: необходимо оценить основания для расторжения договора, которые имеются, оценить возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке (предусмотрена такая возможность или нет при данных основаниях) и только затем направлять другой стороны заявление о расторжении, при необходимости расторгнуть договор в судебном порядке. Разница в данных способах определяет содержание иска (его основание и предмет - выдвигаемые требования).

Можно, если только с первым подрядчиком вы подписали документы, фиксирующие стоимость фактически выполненных работ, наличие недостатков и стоимость их устранения. Во всех остальных случаях устранять недостатки строительных работ первого подрядчика до судебной экспертизы нельзя, так как вы лишите себя доказательств ненадлежащего качества работ и возможности установить стоимость устранения недостатков в рамках судебной экспертизы. Эксперт оценивает объект «как есть» на момент проведения экспертизы. Если на момент проведения экспертизы все недостатки устранены, работы доделаны, эксперт составит заключение об отсутствии недостатков и довод о некачественном выполнении работ окажется недоказанным.

Нет, не обязан. Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Согласно ст. 721 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Согласно п. 3 ст. 724 ГК РФ Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Таким образом, из норм Гражданского кодекса РФ следует, что гарантийные обязательства подрядчика включают в себя обязательства по устранению недостатков качества работ при их обнаружении Заказчиком, но не замену расходных материалов.

Дефект – отдельное несоответствие конструкций каком-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.

Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации.

Гарантийные обязательства не включают в себя текущее обслуживание, замену расходных частей и материалов. Износ расходных материалов не является дефектом или недостатком выполненных подрядчиком работ.